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购买房产是人生中的一件大事，也是一个家庭的一大喜事，房产也占据家庭资产的很大一部分，那么购买房产后最重要的当然是办理房产证了，俗话说一证到手万事无忧，但事实上真的如此简单吗，业主可能会存在一些延期办理的情况，那么，业主能否推迟办理房产证呢？ 房产证如果业主自己办理的话，是不建议业主延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。 如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。 １、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。 ２、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。 ３、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的；即使您办理了两证，两证未满５年，需要缴纳全额营业税５．８％，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。 以上内容希望对您有所帮助，同时，漂亮女人街小编建议各位购房者，收房后尽快去办理房产证，舒服安稳的入住新家哦。 接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎来漂亮女人街关注更多购物维权小知识。 |
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