上海澳盛留学怎么样_澳盛教育怎么样

　　 我们身边很多留学生在澳生存，刚到澳洲人生地不熟，为了租一间靠谱的房子简直费尽心思。为了找房，留学生论坛、租房平台，还有学校里的广告栏，每天都要刷无数遍，四处看房车费花了不少，但是好房还是不好找。最苦的是跑断了腿，也避不开黑房东的陷阱。像克扣bond金，中途涨价，断水电网这些简直就是家常便饭，有朋友还遇到过大半夜要求房客大扫除的房东，还有床坏了拉走1个月都没修好、让房客睡地板的房东…本来租房就是为了找一个安定的住所，把精力集中在学业，可是租房中的各种问题如此添堵，虽然得到了成长锻炼，但常常是身心俱疲，得不偿失。

　　 听完后悔不当初之余，还是要把这一理念和大家分享一下，也就是我们常对客户提到的：

　　 以房养学，是指海外留学生在求学时，投资了一套房产，在求学的过程中，依靠这套房产不仅在平时有租金进账，毕业后因为房价上涨，又使得手里的总资本升值，从而即实现了“零成本”留学，还有不少人因此拥有了自己在海外的第一套房产。

　　 AAG发现近年来随着澳洲房产市场的升温，不少子女在澳洲留学的家庭纷纷把目光投向这种投资和教育并重的新模式，“以房养学”渐渐成为一种的留学投资概念。这样既能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租出去收取租金。依靠房产的升值和租金收益就能够抵充子女留学期间的各项费用，一箭双雕不仅能够做到“零成本”留学，倘若房子地段好，升值快，甚至还能净赚不少。

　　 澳洲以房养学的兴起要从2009年说起，当时任澳大利亚总理的陆克文签署了一项外国投资者购房政策，该政策被认为是“为中国留学生购房大开方便之门”；而于此同时，国内楼市价格居高不下与澳洲房产市场的稳定升温作为对比，更是将以房养学推向火热。而现实也证明了这一点。新政出台后几年里，悉尼、墨尔本的房产市场一度迎来井喷式增长。

　　“以房养学”的四大优势

　　稳定的增值

　　 澳洲有着宽松的购房政策以及成熟透明的地产市场，并且保持连续65年持续增长，房屋中位价平均7-8年翻一番。

　　丰厚的回报

　　 除了稳定的增值，高租金、低空置率也是以房养学的重要前提。举个例子，在北京三环上的一套两居室的公寓大概是300万元，月租金为4000元，租金回报仅为1.8%。而在澳大利亚第一城市的悉尼，离CBD近在咫尺的一套80万澳币的居室公寓，月租金可达2800澳币，租金回报率高达近5%。

　　永久的产权

　　 与国内住宅用地使用期限仅仅50或70年不同，澳大利亚承认土地私有制，所以大部分地区都认可业主对于物业有着永久的拥有权。如果选择以房养学，在完成学业的同时，还能拥有一套永久产权的房产，为将来移民和定居澳洲做好准备。这对留学生来说是何乐不为的事情。

　　更好的学习环境

　　 以房养学，除了能够在经济上平衡房贷，还可以让孩子避免因搬家等原因造成的时间和精力上的浪费，从而为孩子提供一个更加舒适的学习环境。

　　 我们采取保守计算，例如投资两年的楼花，一套100万澳元的房产，只需投资首付30万澳元，根据每年百分之十左右的涨幅即可获利21万澳元。减去相关税费杂费得利15万澳元，再减去研究生每年最高学费4万澳元和平均每月生活支出2000澳元，在保证“零成本”留学的同时还可净赚投资回报2.2万澳元。这几乎可以说是一项稳赚不赔的投资。

　　 而我们如果选择投资即将建成的公寓项目，学生就可以选择住属于自己的房子，如此一来家长不必为学生的安全担忧，学生也免去了租房搬家的困扰。学生自住一间房，就可以免去每月$1200的房租支出，而另外出租的一间房又可带来几乎相等的收益来负担贷款利息和房屋杂费。同样在保证“零成本”留学的同时还得到了自己的一套房产。不仅如此，倘若有机会家长赴澳与学生共度假期，一家人可以摆脱冷冰冰的宾馆，住在属于自己的房子里度过美好的时光。

　　大家投资澳洲房产一般采用的是贷款买房，而澳洲的购房贷款额度一般为房款的70%至80%，根据目前的贷款政策，贷款后的至少两年以内还可以只还利息不还本金。而在房产出售时，还可以直接买卖，不用先还清贷款。

　　另外如果准备资金有剩余的话，AAG建议大家建立对冲账户，把闲钱存入抵扣贷款金额，以减小利息支出，急需时可随时拿出。比如有充裕资金40万，贷款额70万澳元，把上述40万澳元存入对冲账户，这时大家只需要还基于30万澳元计算的利息与本金。

　　那么，以房养学需要多少资金呢？答案是并没有想象中的那么多！

　　以一套价格80万澳元左右位于悉尼的公寓为例，首付时需要支付30%即24万澳元，按照当前汇率来计算，需要人民币不到120万，还可以选择只还利息不还本金的还款方式，还款压力也将很小。

　　 在资金充裕的情况下我们的建议是：

　　 公寓项目更适合以学养房的投资，它的优越性体现在投资小，交通通畅更为方便，临近公共设施如购物中心，公共交通等。此外，公寓的租金高，租金回报好，不容易出现空租的状况。

　　 除此之外，AAG提醒大家在选择房产时还需要注意下面几个方面：

　　1. 以投资增值潜力为主，通常有政府规划的区域和设施较为完善的区域投资的保险性更强。

　　2. 选择房价不大幅超过银行估值的房子。因为银行贷款额度需要按照估值的房价计算，相差太大的话自然预算也要水涨船高；

　　3. 投资房产建议选择容易出租和管理的地区，防止出现“房子易买，下家难求“的尴尬情况；

　　4. 还需要注意的一点是，海外买家只能购买新房或者楼花。理论上，留学生可以购买二手房用于自住，但是不可以出租，留学签证到期三个月之内必须将房子售出。同时在贷款方面有诸多限制，实际操作困难。

　　 从拥有高质量的教育，宜居的自然环境，健康的投资环境，成熟房地产市场，可观投资回报等优势看，澳大利亚显然是以房养学的首选之地。但是以房养学作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是对海外投资产品的信息、程序是否了解。AAG有着专业的投资顾问团队，一直致力于向投资者提供高品质的咨询顾问服务，如果您在投资过程中有任何疑问，欢迎随时联系我们。